388 Grande Allée Est app. M503 app. M503 · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 71,3 m² · constr. 2014 · terrain 14,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572915010020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394232
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027498572915010020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 645 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 645 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 711 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 241 137 $ Poids 14 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 711 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 938 $ Poids 10 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 059 $ Poids 4 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.