895-899 Rue Claire-Fontaine · Québec
Valeur estimée
1 209 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 442,5 m² · constr. 1921 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211984
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498576285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +163 356 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 276 107 $ Poids 10 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 989 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 382 959 $ Poids 8 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +534 123 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 043 800 $ Poids 8 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 787 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +311 769 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 950 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 454 186 $ Poids 3 % |
| 7 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −152 042 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 433 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +147 305 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 1 383 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +354 705 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 192 122 $ Poids 2 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 805 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +170 530 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 926 771 $ Poids 2 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge +33 143 $ | 2 412 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.