935 Rue Claire-Fontaine · Québec
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 215,7 m² · constr. 1948 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212116
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027498576431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 635 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +58 218 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 991 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 901 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 094 329 $ Poids 45 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 937 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 290 210 $ Poids 42 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 964 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 105 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 477 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 671 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 802 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 910 $ Poids 32 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +126 289 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 280 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 750 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −850 $ | 102 738 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.