415-425 Rue Burton · Québec
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 273,5 m² · constr. 1905 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212120
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027498576463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 873 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 754 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 984 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 417 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 916 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +69 881 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 138 691 $ Poids 41 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 954 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +90 214 $ · Ajust. âge −96 220 $ | 1 219 470 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 494 522 $ Poids 30 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 218 089 $ Poids 20 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −99 430 $ | 1 888 928 $ Poids 19 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 484 226 $ Poids 19 % |
| 9 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −195 011 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 314 666 $ Poids 18 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +115 801 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 909 002 $ Poids 16 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +157 069 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 678 509 $ Poids 16 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 988 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 114 091 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.