440-450 Rue Burton · Québec
Valeur estimée
679 900 $
Autre · 2 209 $/m² · 307,8 m² · constr. 1910 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212124
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027498576598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 906 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 863 246 $ Poids 63 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 382 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 625 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 482 $ Poids 51 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 917 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 919 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +103 652 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 190 811 $ Poids 48 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 886 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +140 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 440 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 566 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 614 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 595 504 $ Poids 34 % |
| 11 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 770 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 418 190 $ Poids 33 % |
| 12 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 829 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 599 341 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.