445 Rue Burton · Québec
Valeur estimée
674 800 $
Autre · 2 143 $/m² · 314,9 m² · constr. 1887 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498576674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 882 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 762 682 $ Poids 62 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 744 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 587 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 745 449 $ Poids 49 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 893 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +126 226 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 099 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 860 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +159 541 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 391 564 $ Poids 39 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 323 $ Poids 37 % |
| 9 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 827 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 585 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 804 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 469 017 $ Poids 32 % |
| 12 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 744 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 402 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.