944-946 Rue Scott · Québec
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 318,3 m² · constr. 1915 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212136
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498576886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +75 745 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 989 705 $ Poids 46 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 922 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +137 037 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 224 196 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 833 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 653 373 $ Poids 30 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 507 951 $ Poids 26 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 034 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +162 913 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 2 111 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 667 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 830 130 $ Poids 6 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +73 176 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 271 $ Poids 6 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 787 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 388 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 165 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.