425-441 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 607 800 $
Autre · 1 792 $/m² · 897,3 m² · constr. 1885 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
211995
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027498577134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 870 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +344 836 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 850 642 $ Poids 17 % |
| 2 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 909 m · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +126 958 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 907 605 $ Poids 16 % |
| 3 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +323 644 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 868 678 $ Poids 5 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 006 007 $ Poids 2 % |
| 5 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 777 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 620 995 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.