455-463 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
803 500 $
Autre · 1 905 $/m² · 421,8 m² · constr. 1900 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211997
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027498577276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 161 $ Poids 60 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 989 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 035 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −71 433 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 411 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 458 569 $ Poids 18 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 028 400 $ Poids 17 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −85 267 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 128 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 520 239 $ Poids 11 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +128 816 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 317 $ Poids 11 % |
| 10 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 747 754 $ Poids 5 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 443 252 $ Poids 4 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +116 158 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 295 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.