465-469 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 1 928 $/m² · 290,9 m² · constr. 1900 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211998
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027498577317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 829 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 352 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 956 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 726 782 $ Poids 62 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 974 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 137 077 $ Poids 53 % |
| 4 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 941 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +95 936 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 327 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 785 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 717 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 702 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +97 509 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 114 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 854 $ Poids 42 % |
| 10 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 829 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 390 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 146 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 560 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.