425-435 Rue Saint-Gabriel · Québec
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 205,2 m² · constr. 1936 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211985
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027498577350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 724 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +125 813 $ | 1 906 370 $ Poids 58 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 656 783 $ Poids 39 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 078 874 $ Poids 37 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 418 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 948 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −68 063 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 123 $ Poids 34 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 126 544 $ Poids 33 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +89 352 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 243 803 $ Poids 32 % |
| 10 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 997 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −73 659 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 231 057 $ Poids 32 % |
| 11 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 455 $ Poids 28 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 684 792 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.