471 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
841 000 $
Autre · 2 251 $/m² · 373,6 m² · constr. 1957 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113404
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027498577407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 066 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 013 $ Poids 42 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 880 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 847 120 $ Poids 35 % |
| 4 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 720 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 841 680 $ Poids 26 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 639 811 $ Poids 17 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +236 861 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 186 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 891 $ Poids 16 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −63 834 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 186 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 206 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 827 807 $ Poids 8 % |
| 11 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 560 223 $ Poids 8 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 481 117 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.