445-455 Rue Saint-Gabriel · Québec
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 288,5 m² · constr. 1900 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212119
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027498577431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 929 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 129 447 $ Poids 56 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 778 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 839 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 906 $ Poids 32 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 957 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +100 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 861 $ Poids 32 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +126 204 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 238 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −130 295 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 379 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +70 087 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 894 223 $ Poids 17 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +87 789 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 255 929 $ Poids 16 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +100 896 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 521 967 $ Poids 15 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +172 198 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 965 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −93 609 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 955 893 $ Poids 10 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +104 950 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 120 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.