821 Rue Scott · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 3 294 $/m² · 162,1 m² · constr. 1960 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113425
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027498577627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 699 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 008 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 989 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 333 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 796 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 912 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 871 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 947 507 $ Poids 45 % |
| 8 | 730-731, rue Champlain, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 374 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 598 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 057 549 $ Poids 34 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −62 265 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 092 186 $ Poids 31 % |
| 11 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 087 851 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.