495-505 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
899 700 $
Autre · 1 902 $/m² · 473 m² · constr. 1860 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577709010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212171
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027498577709010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 404 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 006 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 072 $ Poids 47 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 701 268 $ Poids 39 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 714 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 999 014 $ Poids 33 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 130 659 $ Poids 20 % |
| 7 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −56 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 151 593 $ Poids 18 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 196 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −111 015 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 521 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +122 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 542 229 $ Poids 12 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +151 985 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 052 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 475 328 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.