500-510 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 372,7 m² · constr. 1885 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212036
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498578357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +232 978 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 742 654 $ Poids 16 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 389 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 417 317 $ Poids 5 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 221 202 $ Poids 4 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +151 267 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 988 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +80 219 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 836 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 853 447 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.