515-519 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
832 000 $
Autre · 2 284 $/m² · 364,3 m² · constr. 1900 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212176
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498578880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 961 826 $ Poids 59 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −51 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 149 $ Poids 35 % |
| 3 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +204 152 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 942 701 $ Poids 33 % |
| 4 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 739 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 708 041 $ Poids 29 % |
| 5 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 614 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +207 725 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 996 060 $ Poids 25 % |
| 7 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +196 737 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 706 413 $ Poids 18 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 940 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +144 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 656 659 $ Poids 17 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −54 739 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 364 615 $ Poids 15 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −84 026 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 903 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 173 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.