525-531 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
733 600 $
Autre · 2 288 $/m² · 320,6 m² · constr. 1905 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027498578940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 857 524 $ Poids 53 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 889 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 382 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 742 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 749 $ Poids 45 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 554 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +144 350 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 231 509 $ Poids 38 % |
| 6 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 252 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 930 058 $ Poids 35 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 565 034 $ Poids 32 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 613 009 $ Poids 31 % |
| 9 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 354 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 594 169 $ Poids 28 % |
| 11 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 946 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 595 031 $ Poids 27 % |
| 12 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 889 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 417 829 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.