725 Rue Sainte-Claire · Québec
Valeur estimée
655 000 $
Autre · 2 684 $/m² · 244 m² · constr. 1900 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579043810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027498579043810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 016 640 $ Poids 57 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 203 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 963 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 320 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 131 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −99 201 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 987 958 $ Poids 38 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 963 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 360 275 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 956 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +175 900 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 774 154 $ Poids 30 % |
| 9 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 679 554 $ Poids 28 % |
| 10 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +81 506 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 168 526 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.