502 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Autre · 3 105 $/m² · 219,8 m² · constr. 1900 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212028
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027498579161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 965 893 $ Poids 48 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 930 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +75 267 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 673 521 $ Poids 45 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 110 $ Poids 41 % |
| 4 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −92 491 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 139 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 073 647 $ Poids 36 % |
| 6 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 110 852 $ Poids 35 % |
| 7 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 640 879 $ Poids 33 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 677 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 116 126 $ Poids 28 % |
| 10 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 942 792 $ Poids 28 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 233 062 $ Poids 27 % |
| 12 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 775 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.