515-517 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 169,5 m² · constr. 1900 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212080
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027498579244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 030 $ Poids 41 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 118 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 726 346 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 964 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −133 901 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 464 353 $ Poids 27 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 605 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 524 $ Poids 22 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 905 278 $ Poids 19 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −104 577 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 072 689 $ Poids 16 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 454 $ Poids 10 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 043 968 $ Poids 9 % |
| 11 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 481 $ Poids 6 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.