524 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 182,5 m² · constr. 1900 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212088
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027498579403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 950 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 518 412 $ Poids 41 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 577 $ Poids 36 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 750 704 $ Poids 34 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 163 949 $ Poids 32 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 624 421 $ Poids 32 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 689 $ Poids 29 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 020 954 $ Poids 24 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −63 129 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 114 137 $ Poids 24 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 936 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −59 604 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 766 $ Poids 19 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 195 $ Poids 11 % |
| 12 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 431 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.