178 Rue Bernières · Québec
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · constr. 1933 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580211110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210798
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027498580211110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 474 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 228 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 404 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 90 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 650 $ | 1 866 653 $ Poids 51 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 622 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 087 159 $ Poids 49 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 471 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 687 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 997 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 341 745 $ Poids 45 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 474 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 206 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 154 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 817 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 141 186 $ Poids 40 % |
| 11 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 390 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.