275 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 418 100 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 248,4 m² · constr. 1932 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210810
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027498580325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 636 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −85 211 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 001 948 $ Poids 58 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 823 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 160 373 $ Poids 56 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 741 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 312 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 119 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +194 197 $ · Ajust. âge +92 263 $ | 2 052 463 $ Poids 42 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 707 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −124 807 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 872 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +146 982 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 530 649 $ Poids 32 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 504 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +113 798 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 189 100 $ Poids 32 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 869 382 $ Poids 32 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +73 366 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 798 655 $ Poids 32 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +99 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 210 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 072 $ Poids 25 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 136 349 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.