200-202 Rue Bernières · Québec
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 398,2 m² · constr. 1926 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
23027498580332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +89 437 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 230 938 $ Poids 25 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 701 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +304 989 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 302 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +342 995 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 2 866 422 $ Poids 19 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 635 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +391 079 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 478 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 577 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +217 235 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 855 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 436 374 $ Poids 10 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +225 589 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 063 006 $ Poids 7 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 342 530 $ Poids 6 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +105 539 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 884 346 $ Poids 6 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 790 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +411 798 $ · Ajust. âge +74 572 $ | 2 451 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +100 708 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 776 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +242 157 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 630 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.