295 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 284 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 299,1 m² · constr. 1932 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210812
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027498580396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 716 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 018 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 645 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 163 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 582 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 644 026 $ Poids 38 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −84 562 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 521 364 $ Poids 34 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 100 080 $ Poids 22 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 802 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +103 105 $ · Ajust. âge +124 287 $ | 2 192 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +212 052 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 060 003 $ Poids 18 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 10 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +127 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 638 $ Poids 16 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 764 266 $ Poids 12 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −63 247 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 774 170 $ Poids 12 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 456 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 697 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.