280 Rue Bernières app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 103,6 m² · constr. 1923 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580745110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027498580745110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 498 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 233 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 825 $ Poids 57 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 763 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −102 555 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 239 190 $ Poids 28 % |
| 4 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 154 $ Poids 27 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 137 $ Poids 25 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 845 254 $ Poids 21 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −89 771 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 848 295 $ Poids 17 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 454 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +98 763 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 508 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 775 $ Poids 12 % |
| 10 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 454 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 428 348 $ Poids 8 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 905 $ Poids 6 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −107 388 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 850 130 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.