280 Rue Bernières app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 102,8 m² · constr. 1923 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580745110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210824
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027498580745110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 498 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 232 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 763 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −106 107 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 235 638 $ Poids 26 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 841 970 $ Poids 20 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −92 727 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 339 $ Poids 16 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 454 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +96 390 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 506 125 $ Poids 14 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 454 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 426 528 $ Poids 8 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −109 945 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 847 573 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.