300 Rue Bernières · Québec
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 256,7 m² · constr. 1920 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580845710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210828
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498580845710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 690 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −58 821 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 028 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 877 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 177 136 $ Poids 51 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 795 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 264 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 759 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −100 993 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 854 841 $ Poids 47 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 845 838 $ Poids 29 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +101 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 734 $ Poids 27 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 629 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −84 717 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 553 547 $ Poids 26 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +119 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 170 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 55 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 491 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 847 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 1 960 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 746 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 147 440 $ Poids 20 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +111 589 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 229 127 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.