390 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 231 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 216,3 m² · constr. 1877 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498581655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210838
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027498581655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 213 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 658 966 $ Poids 67 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 530 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 107 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 221 903 $ Poids 48 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 804 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 808 $ Poids 48 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 796 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 065 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 859 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 902 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 329 $ Poids 43 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 034 $ Poids 36 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +128 400 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 282 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 450 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.