1228 Avenue Tache · Québec
Valeur estimée
888 100 $
Autre · 1 912 $/m² · 464,5 m² · constr. 1810 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498581816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113113
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027498581816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 390 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 754 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 787 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 694 520 $ Poids 44 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 853 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 784 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 988 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 120 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 896 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −63 832 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 998 386 $ Poids 22 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 187 065 $ Poids 21 % |
| 9 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 605 299 $ Poids 20 % |
| 10 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +108 987 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 528 341 $ Poids 17 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 847 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +133 530 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 033 611 $ Poids 17 % |
| 12 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −122 453 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 509 804 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.