395 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
2 240 600 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 328,4 m² · constr. 1935 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 000 $
Rôle antérieur 2 080 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498581960550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405660
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
2 086 000 $
Rôle antérieur
2 080 000 $
ID provincial
23027498581960550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 782 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +104 723 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 102 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 707 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +169 150 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 256 309 $ Poids 44 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 689 026 $ Poids 32 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 642 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 706 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 166 220 $ Poids 28 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 865 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +194 374 $ · Ajust. âge +149 144 $ | 2 308 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 859 568 $ Poids 11 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 799 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 416 266 $ Poids 9 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 734 597 $ Poids 9 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +94 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 632 $ Poids 8 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 1 284 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.