385 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
916 000 $
Autre · 1 871 $/m² · 489,7 m² · constr. 1980 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210837
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
945 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027498582570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 736 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 955 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 775 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 195 $ Poids 54 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 849 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 393 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 925 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 215 235 $ Poids 27 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 933 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 439 919 $ Poids 24 % |
| 8 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −88 543 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 842 714 $ Poids 21 % |
| 9 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 498 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 986 998 $ Poids 16 % |
| 10 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +150 163 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 829 517 $ Poids 14 % |
| 11 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 575 475 $ Poids 13 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 839 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +188 244 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 438 326 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.