401-415 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 147 100 $
Autre · 1 451 $/m² · 790,7 m² · constr. 1905 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113439
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
1 375 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027498582953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 599 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +205 859 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 761 165 $ Poids 44 % |
| 2 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 847 m · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 795 106 $ Poids 22 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 458 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +147 980 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 693 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +316 493 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 948 750 $ Poids 7 % |
| 6 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 890 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +231 937 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 488 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +249 634 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 729 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 979 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 517 392 $ Poids 3 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +106 912 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 611 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 546 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.