539 Rue Saint-Gabriel · Québec
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 254,3 m² · constr. 1900 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498587206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212192
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027498587206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 020 707 $ Poids 48 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 156 423 $ Poids 38 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −107 879 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 680 455 $ Poids 33 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 435 917 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 932 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −89 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 925 $ Poids 20 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +128 852 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 204 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 576 731 $ Poids 17 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +113 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 090 028 $ Poids 17 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 787 692 $ Poids 16 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 836 814 $ Poids 15 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 056 989 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.