555-559 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
887 100 $
Autre · 2 502 $/m² · 354,5 m² · constr. 1900 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588272710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212224
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027498588272710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 949 224 $ Poids 53 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +175 324 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 913 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 763 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 697 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +179 608 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 967 942 $ Poids 27 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 983 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +123 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 746 $ Poids 19 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +154 456 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 664 132 $ Poids 18 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 020 $ Poids 15 % |
| 8 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −70 752 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 348 602 $ Poids 13 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −105 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 882 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 170 991 $ Poids 8 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 407 703 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.