574-580 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 244 400 $
Autre · 1 974 $/m² · 630,4 m² · constr. 1900 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5733
Usage
Vente au détail de disques et de cassettes (sauf pour informatique)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212225
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027498588327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 510 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 339 $ Poids 18 % |
| 3 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 342 809 $ Poids 16 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +100 788 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 733 045 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +134 297 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 370 439 $ Poids 9 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 511 365 $ Poids 8 % |
| 7 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 542 882 $ Poids 8 % |
| 8 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −116 176 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 428 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.