571 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Autre · 1 714 $/m² · 383,5 m² · constr. 1920 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027498588383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 079 329 $ Poids 57 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 721 785 $ Poids 42 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 856 371 $ Poids 37 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 687 669 $ Poids 34 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 493 488 $ Poids 16 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 120 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +279 573 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 789 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 171 910 $ Poids 12 % |
| 9 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 056 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 443 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 759 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 423 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.