582-590 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 438 100 $
Autre · 2 278 $/m² · 631,4 m² · constr. 1936 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212371
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027498588428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 809 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −58 254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 427 736 $ Poids 17 % |
| 3 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +87 498 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 343 716 $ Poids 16 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +102 134 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 951 165 $ Poids 15 % |
| 5 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +135 402 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 545 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 751 018 $ Poids 8 % |
| 7 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +20 921 $ | 610 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −114 528 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 730 806 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.