575-581 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
847 100 $
Autre · 2 819 $/m² · 300,5 m² · constr. 1900 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212376
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498588504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 755 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 950 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 359 420 $ Poids 55 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 778 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 916 $ Poids 47 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 167 601 $ Poids 44 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 813 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +121 378 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 353 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 496 $ Poids 35 % |
| 8 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 801 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +117 640 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 135 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 950 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 396 420 $ Poids 31 % |
| 12 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.