589-601 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 321 500 $
Autre · 2 557 $/m² · 516,9 m² · constr. 1900 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
212384
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
1 027 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027498588735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +84 376 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 567 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 030 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 197 $ Poids 30 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 736 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 239 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 580 315 $ Poids 17 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 244 984 $ Poids 16 % |
| 8 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 245 252 $ Poids 16 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 494 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 380 433 $ Poids 8 % |
| 11 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 681 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 709 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.