603 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
227 500 $
Autre · 3 375 $/m² · 67,4 m² · constr. 1900 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588856320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401222
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027498588856320010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 763 m · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 332 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 763 m · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Grande-Allée Est, Québec 2025-06-02 · 763 m · Vendu 300 000 $ (4 261 $/m²) 70,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 381 $ Poids 51 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 133 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 147 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 597 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 477, rue Champlain, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 920 $/m²) 75 m² · constr. 1841 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 396 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-06-16 · 763 m · Vendu 354 000 $ (4 538 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue Aberdeen, Québec 2025-01-13 · 942 m · Vendu 355 000 $ (5 167 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 393 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 1220, avenue Briand, Québec 2025-05-20 · 974 m · Vendu 415 000 $ (5 468 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 240 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 775, avenue Murray, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 421 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 819 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.