609 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
216 600 $
Autre · 3 889 $/m² · 55,7 m² · constr. 1900 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588856320010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401223
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027498588856320010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 083 $ Poids 35 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 257 133 $ Poids 29 % |
| 3 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 218 429 $ Poids 20 % |
| 4 | 630, avenue Murray, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 214 500 $ (3 943 $/m²) 54,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 236 756 $ Poids 16 % |
| 5 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 122 $ Poids 15 % |
| 6 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 720 $ Poids 15 % |
| 7 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 547 $ Poids 15 % |
| 8 | 775, avenue Murray, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 421 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 957 $ Poids 14 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 945 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 367 $ Poids 14 % |
| 10 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 455 $ Poids 14 % |
| 11 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 231 $ Poids 13 % |
| 12 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (4 109 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 229 236 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.