625-627 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
661 100 $
Autre · 1 951 $/m² · 338,9 m² · constr. 1900 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588936810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212389
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027498588936810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 929 165 $ Poids 42 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +129 434 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 867 982 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 807 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 716 $ Poids 37 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +134 849 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 923 184 $ Poids 30 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +202 535 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 289 694 $ Poids 27 % |
| 6 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 581 $ Poids 23 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 791 $ Poids 22 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 457 $ Poids 21 % |
| 9 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +132 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 654 $ Poids 20 % |
| 10 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 508 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +87 151 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 596 828 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.