635 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 269 200 $
Autre · 1 844 $/m² · 688,2 m² · constr. 1962 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,2 m²
Étages × logements
5 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588997210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113454
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027498588997210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 908 033 $ Poids 53 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 616 220 $ Poids 20 % |
| 3 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −93 714 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 014 933 $ Poids 13 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +178 566 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 109 822 $ Poids 10 % |
| 5 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 986 106 $ Poids 7 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +131 393 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 843 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.