741 Rue Sainte-Marie · Québec
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 121,4 m² · constr. 1905 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498589219160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386654
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027498589219160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 290 090 $ Poids 43 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 319 $ Poids 21 % |
| 3 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 504 $ Poids 19 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 389 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 914 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −50 498 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 907 020 $ Poids 7 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 831 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.