605 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 285,7 m² · constr. 1925 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498589601510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212380
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027498589601510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 120 544 $ Poids 45 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 979 921 $ Poids 40 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +94 521 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 235 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 615 431 $ Poids 26 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +119 486 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 361 942 $ Poids 22 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −142 375 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 367 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +93 851 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 596 172 $ Poids 14 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +66 286 $ | 2 092 647 $ Poids 13 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +161 671 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 954 872 $ Poids 9 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +99 759 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 205 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 664 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 386 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.