614-634 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 153 700 $
Autre · 2 164 $/m² · 533,2 m² · constr. 1923 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498589780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212385
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027498589780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +111 082 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 769 687 $ Poids 39 % |
| 2 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −129 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 573 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 262 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 262 $ Poids 33 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 254 677 $ Poids 24 % |
| 5 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 721 849 $ Poids 18 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 364 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 404 487 $ Poids 14 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 538 357 $ Poids 10 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 551 612 $ Poids 8 % |
| 10 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 151 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 742 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.