414 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 109,2 m² · constr. 1925 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498591219610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027498591219610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 625 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 241 060 $ Poids 63 % |
| 2 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 783 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 561 190 $ Poids 47 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 625 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 773 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 448 654 $ Poids 43 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 827 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −77 693 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 264 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 129 $ Poids 32 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 759 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 868 241 $ Poids 28 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 744 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −69 083 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 983 $ Poids 22 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 787 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 606 $ Poids 19 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 041 $ Poids 14 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 723 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.