1225 Avenue Tache · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 114,6 m² · constr. 1925 · terrain 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498591219610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210844
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027498591219610010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 783 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 334 $ Poids 53 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 625 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 827 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 625 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 706 $ Poids 37 % |
| 5 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 407 $ Poids 36 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 773 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 459 454 $ Poids 35 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 820 $ Poids 33 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 759 912 $ Poids 28 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 515 $ Poids 27 % |
| 11 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 706 230 $ Poids 19 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 390 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.